수도권에서 시세보다 저렴한 공공분양주택에 대한 관심이 높아지고 있으며, 한국토지주택공사(LH) 등이 시행하는 물량이 입주자 모집에 들어간다. 연내 분양 물량은 LH의 2만 5천 가구와 경기주택도시공사(GH), 서울주택도시개발공사(SH)의 일부 물량을 합쳐 총 2만 7천여 가구에 이른다. 전문가들은 신혼부부, 신생아 가구, 2030세대 청년층이 희망 지역의 공급 계획을 확인하고 청약 준비를 해야 한다고 조언한다.

최근 엘에이치는 인천 가정2지구에서 민간 사업 포기 후 공공분양으로 전환된 사례를 선보였으며, 이달 말에는 고양창릉, 남양주 왕숙2 등 3기 새도시 물량이 입주자 모집에 들어간다. 특히 고양창릉은 GTX-A 노선 및 창릉역(가칭) 개통 예정으로 교통 여건이 양호하다. 고양창릉의 S-1블록은 민간 참여 공공주택으로 공급되며, 분양가는 지난해 공급된 유사 물량 대비 소폭 상승할 것으로 예상된다. 남양주 왕숙2지구와 인천계양지구의 공공분양 역시 높은 관심을 받고 있으며, 신혼부부 및 신생아 가구에 대한 관심이 집중된다.

공공분양을 통한 내 집 마련을 희망하는 수요자는 특별공급과 일반공급 기회를 적극 활용해야 한다. 혼인 7년 이내 신혼부부, 만 2세 미만 신생아 가구, 생애최초 특별공급 대상자를 우선적으로 노려야 한다. 부부가 각각 특공 자격을 갖췄을 경우 중복 신청이 가능하며, 중복 당첨 시 시간상 먼저 신청한 주택의 당첨이 유효하다. 신생아 가구는 부부 중 한 명이 신생아 특공을 지원하고 배우자는 신혼부부 특공을 신청하는 방식으로 중복을 활용할 수 있다. 엘에이치의 사례에서 부부 중복 신청이 당첨 확률을 높이는 데 기여했으며, 청년층 역시 공공분양 일반공급 물량에서 추첨 방식 적용 등으로 당첨 기회를 확보할 수 있었다. 다만, 인기 지역의 경우 청약저축 장기 납입자에게 유리한 경향이 있으며, 전문가들은 올해 인기 지역 공공분양의 경쟁률이 두 자릿수를 보일 것으로 전망한다.